在婚姻关系中，离婚时婚房财产的分割是一个备受关注且复杂的问题。很多夫妻在面临离婚时，都会为此感到困惑和焦虑。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、离婚婚房财产怎么分
首先，需要明确婚房的购买时间和出资情况。如果婚房是在婚前由一方全额出资购买，并登记在出资方名下，通常会被认定为出资方的个人财产，离婚时另一方无权分割。
1. 若婚房是婚前购买，但双方共同出资，且房屋登记在双方名下，那么一般会按照各自的出资比例进行分割。如果无法明确出资比例，则可能会被视为共同共有，平均分割。
2. 婚后购买的婚房，若使用夫妻共同财产出资，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，原则上应平均分割，但会考虑双方的实际情况，比如是否有过错、对家庭的贡献大小等因素。
3. 假如婚后由一方父母出资购买婚房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。若登记在夫妻双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。
4. 还有一种情况是，婚后一方父母出资，但是明确表示是对夫妻双方的赠与，那么这套婚房也属于夫妻共同财产。
二、离婚时婚房增值部分如何分割
在离婚纠纷中，婚房增值部分的分割也是一个常见的焦点。
1. 如果婚房是婚前个人购买，婚后增值部分的归属需要具体分析。如果增值是因为市场行情自然增值，那么增值部分仍属于个人财产；如果增值是因为婚后夫妻对房屋进行了装修、改造等投入导致的，那么这部分增值可能会被认定为夫妻共同财产。
2. 对于婚后共同购买的婚房，其增值部分一般会被视为夫妻共同财产进行分割。但分割的比例可能会受到双方对房屋贡献大小、婚姻存续时间长短等因素的影响。
3. 另外，如果在婚姻期间，一方擅自将婚房出租获取租金收益，这部分租金收益也可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。
三、离婚婚房有贷款怎么处理
当离婚时婚房存在贷款未还清的情况，处理起来会更加复杂。
1. 首先要确定贷款是在婚前还是婚后产生的。婚前的贷款，如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。
2. 婚后产生的贷款，无论由谁偿还，一般都视为夫妻共同债务。在分割房产时，未还清的贷款也需要进行合理的分配。
3. 如果双方都无力偿还剩余贷款，可能会通过出售房屋来清偿债务，并分割剩余的房款。
总之，离婚时婚房财产的分割需要综合考虑多种因素，法律会根据具体情况做出公正合理的裁决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
