在商业地产领域，商铺的购置往往涉及到一系列的税费，而契税就是其中重要的一项。今天，我们就来详细探讨一下 100 万的商铺契税究竟是多少，相信这也是很多准备投资商铺的朋友非常关心的问题。
一、100 万的商铺契税多少
商铺属于非住宅，契税的税率通常为 3% - 5%。具体的税率会因地区政策的不同而有所差异。
假设税率为 3%，那么 100 万的商铺，契税就是 100 万乘以 3%，即 3 万元。但如果税率为 5%，则契税为 5 万元。
需要注意的是，在计算契税时，应以商铺的成交价格为计税依据。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，税务机关有权核定其计税价格。
二、商铺契税的计算方式及影响因素
1. 计算方式：商铺契税的计算方式通常是成交价格乘以适用税率。除了上述提到的税率差异外，还需要明确商铺的成交价格是否包含增值税等。如果包含，可能需要进行相应的扣除后再计算契税。
2. 影响因素：
（1）地区政策：不同地区对于商铺契税的税率规定可能不同。
（2）商铺性质：比如是一手商铺还是二手商铺，其契税政策可能存在差异。
三、商铺契税的缴纳流程及注意事项
1. 缴纳流程：
（1）在签订商铺买卖合同后，买卖双方需要准备相关资料，如合同、身份证、购房发票等。
（2）前往当地税务部门进行申报纳税。
（3）税务部门审核资料后，计算应纳税额，纳税人缴纳税款。
2. 注意事项：
（1）按时缴纳：逾期缴纳可能会产生滞纳金。
（2）资料齐全且真实：提供虚假资料可能会面临法律责任。
（3）了解优惠政策：部分地区可能会针对特定情况出台契税优惠政策，要及时关注并了解。
总之，了解 100 万商铺的契税金额需要综合考虑地区政策、商铺性质等多方面因素。在进行商铺交易时，建议咨询专业的税务人员或律师，以确保交易的顺利进行和税费的合规缴纳。
以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
