离了婚房子要怎么分财产-好佳顾问网

在婚姻关系中，离婚时房子的财产分割问题常常是一个令人头疼且备受关注的焦点。它涉及到夫妻双方的切身利益，也关系到未来生活的稳定和保障。接下来，让我们深入探讨这个复杂而重要的问题。

一、离了婚房子要怎么分财产

首先，要看房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，通常会被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。

其次，如果是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、婚姻存续时间长短等因素。

再者，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，那么对于共同还贷部分及对应的增值部分，需要进行分割。

另外，如果房子是通过继承或赠与所得，且明确表示只给一方的，属于个人财产；若未明确，则视为夫妻共同财产。

还有，如果夫妻双方在婚前或婚后对房屋的归属有书面约定，按照约定处理。

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二、离婚房产分割中的特殊情况

1. 夫妻一方在婚姻关系存续期间擅自出售共有房屋。这种情况下，如果第三方是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但离婚时可以请求赔偿损失。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

3. 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。