在婚姻的旅途中，离婚是一个令人沉重且复杂的话题，而其中房产和财产的分割更是备受关注的焦点。这不仅关系到双方的经济利益，更可能对未来的生活产生深远影响。今天，就让我们深入探讨一下“离婚怎么分房分财产”这个关键问题。
一、离婚怎么分房分财产
首先，房产和财产的分割要依据法律规定和具体情况来确定。如果房产是夫妻在婚姻期间共同购买的，一般会按照均等原则进行分割。但如果是一方婚前购买的房产，且婚后没有共同还贷等情况，通常会判定为婚前个人财产。对于夫妻共同财产，如工资、奖金、生产经营收益等，原则上也是平均分配。
其次，如果夫妻双方对房产和财产的分割能够协商达成一致，并签订书面协议，那么可以按照协议进行分割。但需要注意的是，协议内容不得违反法律法规的强制性规定。
另外，如果房产涉及到父母出资的情况，那么分割方式会更为复杂。如果是父母全额出资为子女购买的房产，并登记在子女一方名下，通常会被认定为子女的个人财产。但如果父母只是部分出资，其余由夫妻共同还贷，那么在分割时会综合考虑出资情况、还贷情况等因素。
二、离婚时如何认定夫妻共同房产
1. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同房产。
2. 夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
3. 婚姻期间，通过继承或赠与所得的房产，如果没有明确说明只归一方所有，也应视为夫妻共同房产。
4. 夫妻双方婚后对一方婚前房产进行装修、扩建等，增加的价值部分属于夫妻共同财产。
5. 夫妻双方用共同财产以一方父母名义参加房改，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房产进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、离婚财产分割中的特殊情况
1. 夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
2. 如果夫妻一方在离婚时生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
3. 夫妻双方离婚时，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
总之，离婚时的房产和财产分割是一个复杂且专业的问题，需要综合考虑各种因素和具体情况。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
