在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象，而离婚时涉及到的财产分割问题往往复杂且关键，其中按揭财产的分割更是备受关注。
一、离婚按揭财产怎么分
离婚时按揭财产的分割需要综合考虑多种因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方支付首付并按揭贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么在离婚时，一般会将房屋判给购房一方，但要对婚后共同还贷及对应的增值部分给予另一方补偿。其次，如果是婚后购买的按揭房产，原则上应作为夫妻共同财产进行平均分割。然而，实际分割时还需考虑双方的经济状况、对家庭的贡献、子女抚养等因素。另外，如果夫妻双方能够协商达成一致的分割方案，且不违反法律法规，法院通常也会予以认可。
二、离婚时按揭房产增值部分如何计算
在离婚分割按揭房产时，房产的增值部分也是需要明确计算的。计算方法通常是先确定夫妻关系存续期间所偿还的贷款本金及利息，然后根据房屋的市场价值增值情况，计算出相应的增值比例。例如，购买时房屋价值 100 万元，首付 30 万元，贷款 70 万元，离婚时房屋价值 150 万元，夫妻共同还贷 20 万元。那么共同还贷对应的增值部分为：20÷70×（150 - 100）= 14.29 万元。这部分增值应当在离婚财产分割中予以考虑。
三、离婚后未还清的按揭贷款谁来承担
离婚后未还清的按揭贷款由谁承担也是一个重要问题。一般来说，如果房产判给一方，那么未还清的贷款通常也由这一方继续承担。但如果双方协商由另一方承担或者共同承担，也是可以的。如果由一方承担，另一方可能需要在财产分割上给予相应的补偿。需要注意的是，如果不按时偿还按揭贷款，可能会导致银行采取法律措施，影响个人的信用记录。
综上所述，离婚时按揭财产的分割是一个复杂的问题，需要综合多方面因素进行考虑和处理。在面对此类问题时，夫妻双方应保持理性和冷静，尽量通过协商达成公平合理的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
