在现实生活中，朋友买房后又面临离婚，财产如何分割这一问题常常让人感到困惑和纠结。毕竟，房产往往是家庭财产中的重要组成部分，其分割涉及到众多法律规定和复杂的情况。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、朋友买房离婚财产怎么分
首先，需要明确房产的购买时间。如果是在婚前朋友个人出资购买，且登记在其个人名下，那么通常会被认定为个人财产，在离婚时不作为夫妻共同财产进行分割。
但如果是在婚后购买，即便只登记在一方名下，只要购房资金是夫妻共同财产，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、有无过错等因素。
假如购房时有父母出资，这部分出资的性质也很关键。如果明确表示是赠与一方的，那么这部分出资对应的房产份额可能会归属于受赠一方；如果没有明确表示，可能会被视为对夫妻双方的赠与。
另外，房产的增值部分也可能需要进行分割。如果房产在婚姻存续期间增值，增值部分的归属也需要根据具体情况来判断。
二、婚后共同出资买房离婚如何分割
婚后夫妻双方共同出资购买的房产，在离婚时通常按照夫妻共同财产进行分割。
分割的方式有多种，比如双方协商一致，可以选择一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；也可以将房产出售，所得款项按照双方的约定或者法律规定进行分配。
在确定分割比例时，会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献、照顾子女和女方的权益等因素。如果双方对房产的分割无法达成一致，可能需要通过诉讼的方式，由法院根据具体情况作出判决。
此外，如果房产有贷款未还清，在分割时还需要考虑贷款的偿还问题。一般来说，取得房产的一方需要继续承担未还贷款，并给予另一方相应的补偿。
三、婚前贷款买房离婚怎么处理
婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷的情况在现实中较为常见。
对于这种情况，房产的归属一般归婚前购买的一方，但婚后共同还贷及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
在计算共同还贷及增值部分时，需要考虑贷款金额、还款期限、已还款金额、房产现值等因素。
如果婚后房产进行了装修、扩建等，这些新增价值也需要在离婚时进行合理分割。
关于朋友买房离婚财产分割的问题，需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、产权登记等。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
