在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而非住宅房拆迁中的各种计算方式常常让人们感到困惑，比如暗楼的计算。今天就让我们来深入探讨一下这个问题。
一、非住宅房拆迁暗楼怎么算
非住宅房拆迁中暗楼的计算方式并非是一概而论的。首先，要明确暗楼的定义和性质。暗楼通常是指在房屋内部，由于采光、通风等条件不佳而形成的相对封闭的空间。
在拆迁评估中，计算暗楼的面积通常会考虑其实际使用情况和建筑结构。如果暗楼具有一定的使用功能，比如作为储物间或小型工作室，那么可能会按照一定比例计入拆迁补偿面积。
评估人员还会考量暗楼的建造质量、高度、是否具备合法的建设手续等因素。如果暗楼是未经合法审批私自搭建的，那么在补偿时可能会受到一定的限制甚至不予补偿。
此外，不同地区的拆迁政策和补偿标准也会有所差异。有些地区可能会按照暗楼的实际面积给予一定比例的货币补偿，而有些地区可能会综合考虑房屋的整体价值，将暗楼作为一个影响因素来确定补偿金额。
二、非住宅房拆迁补偿方式
非住宅房拆迁的补偿方式多种多样。
1.货币补偿，这是最为常见的一种方式，即根据房屋的评估价值，直接给予被拆迁人相应的货币金额。
2.产权调换，为被拆迁人提供另一处非住宅房屋作为补偿，使其能够继续从事原有的经营或生产活动。
在货币补偿方面，评估机构会综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、市场行情等因素，以确定合理的补偿价格。
对于产权调换，要注意新置换房屋的位置、面积、设施条件等是否能够满足被拆迁人的需求。同时，可能还会涉及到搬迁费用、临时安置费用等的补偿。
三、非住宅房拆迁的法律程序
非住宅房拆迁需要遵循严格的法律程序。
1.拆迁项目的审批，相关部门要对拆迁项目的合法性、必要性进行审查。
2.拆迁公告的发布，向社会公布拆迁范围、拆迁时间、补偿方式等重要信息。
在拆迁过程中，被拆迁人有权利了解拆迁方案和评估报告，如果对评估结果有异议，可以申请复核或重新评估。
拆迁双方应当签订拆迁补偿协议，明确双方的权利和义务。如果拆迁方违反法律程序，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，非住宅房拆迁涉及到诸多复杂的问题，包括暗楼的计算、补偿方式的选择以及法律程序的遵循等。在面对拆迁时，被拆迁人应当充分了解自己的权利，积极与拆迁方沟通协商，以确保自身的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
