在婚姻关系中，离婚时房屋财产的分配问题一直备受关注，它涉及到夫妻双方的切身利益和未来生活的保障。这是一个复杂且关键的议题，吸引着众多夫妻的目光，也引发了无数的讨论和思考。
一、提出离婚房屋财产怎么分
离婚时房屋财产的分配，需要综合考虑多种因素。首先，要看房屋是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买且登记在出资方名下，通常会被认定为个人财产。但如果是婚前一方出资首付，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分则应作为夫妻共同财产进行分割。
其次，婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。但如果是一方父母出资为子女购买的房屋，且明确表示只赠与自己子女一方的，应认定为该子女的个人财产。
此外，还要考虑房屋的来源，比如通过继承或者赠与所得的房屋，如果遗嘱或者赠与合同中明确只归一方所有，那么就属于个人财产。
在分割时，双方可以协商确定房屋的归属和补偿方式。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会将房屋判给一方，并由其给予另一方相应的经济补偿。
二、离婚时如何确定房屋价值
确定离婚时房屋的价值也是一个重要环节。通常有以下几种方式：
1. 双方协商确定。夫妻双方可以根据市场行情、房屋的位置、面积、装修等因素，共同协商确定一个合理的价格。
2. 委托专业评估机构评估。这是一种比较常见且较为准确的方式。评估机构会综合考虑各种因素，给出一个客观的评估价值。
3. 参考同类房屋的市场成交价格。通过查询近期周边同类房屋的成交案例，来大致确定房屋的价值。
需要注意的是，无论采用哪种方式，都应当确保公正、合理，以保障双方的合法权益。
三、离婚房产分割中的特殊情况
在离婚房产分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注。
比如，夫妻一方在婚姻关系存续期间因拆迁获得的补偿房屋，如果被拆迁房屋是婚前个人财产，那么补偿房屋一般仍属于个人财产；但如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，那么补偿房屋也应作为共同财产分割。
另外，如果夫妻双方在婚姻中有过错，比如一方存在出轨、家暴等行为，在房产分割时，法院可能会适当倾向于无过错方。
还有，对于尚未取得房产证的房屋，法院一般不会在离婚诉讼中直接判决房屋的归属，而是待取得房产证后再另行处理。
总之，离婚房屋财产的分割是一个复杂且细致的问题，需要综合考虑各种因素，依照法律规定和公平原则进行处理。
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