在婚姻关系中，离婚时房子财产的分割是一个复杂且备受关注的问题，往往会引起夫妻双方的重大争议。今天，就让我们来深入探讨一下这个关键的话题。
一、离婚案有房子财产怎么分
首先，要看房子是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全款购买的房产，且登记在购买方名下，通常会被认定为购买方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。
其次，婚后购买的房产，无论是一方出资还是双方出资，一般都被认定为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、有无过错等因素进行适当的调整。
另外，如果房产是由一方父母出资购买，并登记在一方名下，通常会被认定为该方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
还有，如果夫妻双方对房产的归属有书面约定，按照约定执行。
二、离婚时如何确定房产价值
1. 双方协商确定。夫妻双方可以通过平等协商，共同确定房产的价值。这种方式简单快捷，但需要双方都能够理性对待，并达成一致意见。
2. 委托专业评估机构评估。如果双方无法就房产价值达成一致，可委托具有资质的专业房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的地理位置、房屋面积、建筑结构、周边配套设施、市场行情等多方面因素，给出一个相对客观公正的评估价值。
3. 参考同类房产的市场交易价格。可以通过查询近期同区域、同类型房产的成交价格，来大致估算房产的价值。但这种方式可能不够精确，只能作为参考。
三、离婚房产分割的特殊情况
1. 未取得房产证的房产。如果离婚时房产还未取得房产证，法院一般不会对该房产进行分割，而是等房产证办理下来后，再另行处理。
2. 只有一方名字的小产权房。小产权房由于其产权性质的特殊性，在离婚分割时会面临较大的困难。一般情况下，法院可能不会对小产权房进行分割，而是由双方协商解决居住使用问题。
3. 涉及第三人利益的房产。如果房产涉及到夫妻以外的第三人利益，如夫妻一方与他人共有房产，那么在离婚分割时需要先解决第三人的权益问题，然后再对夫妻双方应得的份额进行分割。
总之，离婚房产分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多种因素，并依据法律规定和实际情况进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
