在城市的发展进程中，拆迁是一个常见的现象。而拆迁赔偿房子选择按揭的方式，是很多人关心却又不太清楚的问题。今天就让我们一起来深入探讨一下这个话题，相信会给您带来清晰的认识和有用的信息。
一、拆迁赔偿房子按揭怎么算
拆迁赔偿房子的按揭计算涉及多个因素。首先，要考虑拆迁赔偿的金额以及所选定房屋的价格。如果拆迁赔偿款不足以支付房屋的全款，那么差额部分就需要通过按揭贷款来解决。
在计算按揭时，银行通常会根据您的信用状况、收入水平等来确定贷款额度和利率。一般来说，贷款额度会受到您的还款能力限制，每月还款额不应超过您月收入的一定比例。
利率方面，会受到市场利率、政策以及您个人信用等因素的影响。常见的按揭还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金每月还款本金相同，利息逐渐减少；等额本息则每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大。
例如，假设您选定的拆迁赔偿房总价为 100 万元，拆迁赔偿款为 40 万元，您需要贷款 60 万元。如果年利率为 5%，贷款期限为 20 年，采用等额本息还款方式，每月还款约为 4057 元。
二、拆迁赔偿房子按揭的注意事项
1. 了解银行政策：不同银行对于拆迁赔偿房子的按揭政策可能有所不同，包括贷款额度、利率优惠、审批流程等。在选择银行时，要充分比较，选择最适合自己的。
2. 关注合同条款：在签订按揭贷款合同时，要仔细阅读各项条款，特别是关于利率调整、提前还款的规定，避免日后产生不必要的纠纷。
3. 准备齐全资料：通常需要提供身份证、户口本、收入证明、拆迁赔偿协议等相关资料，确保资料的真实性和完整性，以提高审批通过率。
三、拆迁赔偿房子按揭与普通购房按揭的区别
1. 资金来源不同：普通购房按揭的资金完全来自银行贷款，而拆迁赔偿房子按揭一部分资金来自拆迁赔偿款。
2. 审批重点不同：对于拆迁赔偿房子按揭，银行可能会更关注拆迁赔偿协议的真实性和有效性；而普通购房按揭更侧重于购房者的收入稳定性和信用记录。
3. 优惠政策差异：有些地区对于拆迁赔偿房子的按揭可能会有一定的政策优惠，如利率补贴等，普通购房按揭则一般没有这类特殊优惠。
总之，拆迁赔偿房子按揭是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多方面因素。在做出决策之前，建议您充分咨询专业人士，了解相关政策和流程，以保障自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
