在如今的社会中，租赁房屋面临拆迁的情况并不罕见，这常常让租客感到迷茫和担忧。那么，如果您所租赁的房屋要拆迁，究竟应该如何应对呢？相信这是很多租客都急于了解的问题，接下来就让我们一起深入探讨。
一、还赁房要拆迁怎么办
当您得知所租赁的房屋即将面临拆迁时，首先要保持冷静，不要惊慌失措。
1. 查看租赁合同：仔细检查您与房东签订的租赁合同，看其中对于拆迁相关事宜是否有明确的约定。如果合同中有关于拆迁的条款，比如是否有补偿、提前解约的处理方式等，这将是您处理问题的重要依据。
2. 与房东沟通：及时与房东取得联系，了解拆迁的具体情况和时间安排。明确房东对于租客的安置计划或者是否会提供相应的补偿。
3. 关注拆迁政策：了解当地政府关于拆迁的政策法规，包括对于租客的权益保障措施。有些地区可能会规定，在拆迁过程中，租客有权获得一定的搬迁补偿或者临时安置费用。
4. 保存相关证据：对于您在租赁房屋内的物品、装修等情况，进行拍照或录像留存证据，以防在后续的处理中产生争议。
5. 寻找新的住所：在拆迁期限到来之前，提前寻找新的合适住所，确保自己的生活不受太大影响。
二、租赁房拆迁租客权益保障
在租赁房拆迁的情况下，租客的权益保障是至关重要的。
1. 搬迁补偿：租客有权获得因搬迁而产生的合理费用补偿，如搬家费、临时租房的差价等。
2. 装修补偿：如果租客对租赁房屋进行了合理的装修，且未在租赁合同中约定装修归房东所有，那么租客可能有权获得相应的装修补偿。
3. 临时安置：在拆迁过程中，如果导致租客需要临时安置，应保障租客有合适的居住条件。
4. 合同违约：若房东因拆迁提前解除租赁合同，可能构成违约，租客有权要求房东按照合同约定承担违约责任。为了保障自身权益，租客应及时了解相关法律法规，积极与房东协商，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。
三、租赁房拆迁补偿分配纠纷
在租赁房拆迁时，补偿分配纠纷是比较常见的问题。
1. 明确补偿对象：首先要明确拆迁补偿是针对房屋所有权人还是包括租客在内。一般来说，房屋的价值补偿归房东所有，但涉及到搬迁、临时安置等费用，租客可能有权获得相应份额。
2. 协商解决：在发生纠纷时，租客和房东应尽量通过友好协商的方式解决。双方可以根据各自的权益和实际情况，提出合理的分配方案。
3. 第三方调解：如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如居委会、司法所等，通过调解达成双方都能接受的补偿分配协议。
4. 法律诉讼：如果调解无果，租客可以向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。但需要注意的是，法律诉讼需要耗费一定的时间和精力，并且需要提供充分的证据支持自己的主张。
总之，当租赁的房屋面临拆迁时，租客要保持冷静，积极采取措施维护自己的合法权益。同时，要与房东保持良好的沟通，尽量通过协商的方式解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
