在婚姻关系中，离婚时房子的财产分割问题一直备受关注，这不仅关系到夫妻双方的经济利益，也可能影响到他们未来的生活。接下来，我们就来深入探讨这个重要的话题。
一、离婚房子的财产怎么分的
离婚时房子的财产分割情况较为复杂，主要取决于多个因素。
1. 房子是婚前购买还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买，且登记在出资方名下，通常认定为个人财产。但如果婚后存在共同还贷的情况，共同还贷部分及对应的增值部分应给予另一方补偿。
2. 婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产，在离婚时平均分割。然而，如果夫妻双方有关于房产归属的书面约定，比如婚内财产协议，那么则按照约定处理。
3. 父母出资购房的情况也需区分。如果是婚前一方父母出资购房，登记在出资方子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。婚后一方父母出资购房，登记在一方名下，有约定从约定，没有约定则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4. 夫妻双方对于房产分割协商一致的，按照协商结果处理。
二、离婚时如何确定房子的价值
在离婚房产分割中，确定房子的价值是至关重要的一步。
1. 双方可以协商确定一个共同认可的价格。这种方式简单快捷，但需要双方在价格上达成一致。
2. 委托专业的房产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房子的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素，给出一个相对客观公正的评估价格。
3. 参考同区域类似房产的市场成交价格。通过查询房产中介网站、咨询房产中介等方式，了解周边类似房产的交易价格，作为参考来确定房产价值。
三、离婚房产分割的特殊情况
除了常见的情况，还有一些特殊情形需要注意。
1. 一方存在过错导致离婚，比如重婚、家暴等，在房产分割时可能会少分。但这需要有充分的证据证明过错的存在。
2. 夫妻一方因身体受到伤害获得的赔偿金、补偿金等，属于个人财产，在房产分割时不参与分配。
3. 如果房产上存在抵押、查封等权利限制情况，分割时需要先解决这些问题，才能进行分割。
总之，离婚房子的财产分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑多种因素。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
