在如今的社会中，离婚已不是罕见之事，而离婚时房产财产的清算问题常常成为夫妻双方关注的焦点，也引发了众多的纠纷和困扰。这不仅涉及到夫妻之间的情感分割，更关乎到双方的经济利益。接下来，让我们深入探讨一下这个备受关注的话题。
一、离婚房产财产怎么清算
离婚时房产财产的清算，需要综合考虑多方面的因素。首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方出资购买并登记在该方名下，通常认定为个人财产；但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分则属于夫妻共同财产。其次，婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。在清算时，可采取协商分割、竞价分割或者由法院判决分割等方式。协商分割是夫妻双方基于自愿原则，自主协商房产的归属和补偿问题。竞价分割则适用于双方都想要房产的情况，出价高者获得房产，并给予另一方相应的补偿。若协商不成，由法院判决时，会综合考虑房产的出资情况、夫妻双方的贡献大小、子女抚养等因素，做出公平合理的判决。
二、离婚时如何确定房产的价值
在离婚房产清算中，确定房产的价值至关重要。
1. 双方可以共同委托专业的房产评估机构进行评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、周边配套设施等因素，给出一个客观公正的评估价值。
2. 参考同小区、同户型近期的成交价格。可以通过房产中介或者房产交易网站了解相关信息，但需要注意的是，这种方式可能不够准确，因为每套房的具体情况可能存在差异。
3. 若夫妻双方对房产价值能够达成一致意见，也可以直接按照双方认可的价格进行分割。但为了避免后续可能产生的纠纷，建议以书面形式明确约定。
三、离婚房产分割中的特殊情况
在离婚房产分割过程中，还存在一些特殊情况需要特别注意。
1. 一方父母出资购买的房产，如果明确表示是赠与一方的，则属于该方的个人财产；如果没有明确表示，则可能被认定为夫妻共同财产。
2. 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 夫妻双方婚后用共同财产购买的房产，但登记在未成年子女名下，一般应认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。
总之，离婚房产财产的清算问题复杂多样，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律法规进行处理。在实际操作中，建议夫妻双方保持冷静和理性，尽量通过协商解决分歧。如果无法协商，应通过法律途径维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
