在婚姻关系中，离婚时不动财产的分割是一个复杂且备受关注的问题。它不仅关系到夫妻双方的切身利益，还可能对未来的生活产生深远影响。那么，离婚时不动财产究竟应该如何分割呢？这是许多面临离婚的夫妻迫切想要了解的。
一、离婚不动财产怎么分
离婚时不动财产的分割需要综合考虑多个因素。
1. 首先要看不动财产是在婚前还是婚后取得。如果是婚前一方全款购买的房产，且登记在该方名下，一般会被认定为个人财产，在离婚时不参与分割。
2. 婚后购买的不动产，即使登记在一方名下，通常也会被视为夫妻共同财产。在分割时，原则上是平均分配，但会考虑双方的贡献大小、子女抚养情况、婚姻存续时间长短等因素。比如，一方在购房时出资较多，或者在婚姻中对家庭付出更多，在分割时可能会适当多分。
3. 如果不动产是由一方父母出资购买，且登记在该方子女名下，一般会认定为该方的个人财产。但如果是父母出资，登记在双方名下，那么就可能被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4. 夫妻双方还可以通过协商达成一致的分割方案，如果协商不成，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚时如何确定不动产的价值
在离婚分割不动产时，确定其价值是至关重要的。
1. 常见的方法之一是双方协商确定一个共同认可的价格。这种方式相对简单快捷，但需要双方能够理性协商，达成一致意见。
2. 如果双方无法协商确定，可能会委托专业的评估机构进行评估。评估机构会综合考虑不动产的地理位置、房屋面积、建筑结构、周边配套设施、市场行情等多种因素，给出一个相对客观公正的评估价格。
3. 另外，有些地区的法院也会参考同类房产的市场交易价格来确定不动产的价值。但需要注意的是，市场行情是不断变化的，评估或参考的价格可能与实际成交价格存在一定的差异。
三、离婚不动产分割的特殊情况
在离婚不动产分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注。
1. 比如，如果不动产存在未还清的贷款，在分割时需要明确贷款的偿还责任。一般来说，取得不动产所有权的一方需要继续承担剩余贷款的偿还义务，并给予另一方相应的补偿。
2. 还有，如果不动产是夫妻共同财产，但其中一方存在过错，如出轨、家暴等，法院在分割时可能会适当少分财产给过错方，以体现对无过错方的保护。
3. 此外，如果不动产涉及到第三人的利益，比如存在抵押、查封等情况，分割时也会受到一定的限制和影响。
总之，离婚时不动财产的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，并遵循相关的法律法规。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
