拆迁是一个涉及到众多利益的复杂问题，而谈拆迁价格更是其中的关键环节。这不仅关系到被拆迁人的切身利益，也影响着拆迁工作的顺利推进。那么，拆迁都怎么谈价格呢？相信这是很多面临拆迁的朋友都非常关心的问题。接下来，让我们一起深入探讨。
一、拆迁怎么谈价格
1. 了解市场行情：在谈拆迁价格之前，要对当地的房地产市场有充分的了解。包括周边类似房产的价格、土地价格等。这能让您心中有底，知道自己的房产大致的价值范围。
2. 明确自身权益：清楚自己的房屋面积、土地面积、房屋的结构和装修情况等。同时，了解相关的法律法规，明确自己在拆迁中应享有的权益。
3. 准备充分的证据：比如房屋的产权证明、装修发票、相关的评估报告等。这些证据能有力地支持您提出的价格要求。
4. 保持理性和冷静：在谈判过程中，避免情绪激动。要以理性的态度，清晰地表达自己的诉求和理由。
5. 注意谈判技巧：善于倾听对方的意见，找到双方的利益平衡点。同时，要有耐心，不要急于达成协议。
二、拆迁价格谈判的技巧
1. 寻找合适的谈判时机：例如在拆迁方初步制定补偿方案但尚未最终确定时，适时提出自己的意见和要求，可能会有更大的影响。
2. 组建谈判团队：如果可能，邀请家人、朋友或专业人士一起参与谈判，他们可以从不同的角度提供建议和支持。
3. 强调自身的困难和特殊情况：比如家庭经济困难、房屋是唯一住所等，争取更多的同情和补偿。
4. 提出合理的替代方案：如果对拆迁方的补偿方式不满意，可以提出其他合理的替代方案，如产权调换、货币补偿与安置相结合等。
5. 注意语言表达：使用礼貌、专业的语言，避免使用过激或威胁性的言辞，以免影响谈判氛围。
三、拆迁价格不合理如何应对
1. 申请信息公开：向相关部门申请获取拆迁项目的相关信息，如拆迁许可证、补偿安置方案等，以了解拆迁的合法性和合理性。
2. 进行行政复议：如果认为拆迁价格不合理，可以向上级行政机关申请行政复议，要求重新审查补偿决定。
3. 提起行政诉讼：在必要时，可以通过法律途径，向法院提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
4. 寻求媒体帮助：在合法合规的前提下，通过媒体曝光不合理的拆迁价格和遭遇，引起社会关注，推动问题的解决。
5. 与其他被拆迁户联合：团结其他有相同诉求的被拆迁户，共同与拆迁方协商，增加谈判的筹码。
总之，拆迁谈价格是一个需要综合考虑多方面因素的过程，需要被拆迁人充分准备、理性应对。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
