在现实生活中，房子卖了之后又面临拆迁，这种情况可能会让很多人感到困惑和不知所措。这不仅涉及到复杂的法律问题，还关系到各方的利益。那么，当遇到这种情况时应该怎么办证呢？接下来就让我们深入探讨一下。
一、房子卖了拆迁了怎么办证
首先，需要明确的是房屋买卖合同的具体条款和约定。如果在卖房时对于拆迁相关事宜没有明确规定，那么情况可能会比较复杂。
如果房子已经完成了过户手续，那么原房主通常不再享有与该房屋相关的权益，包括拆迁补偿和办证等。但如果尚未完成过户，就需要根据具体情况来判断。
一般来说，如果拆迁是在房屋买卖之后发生的，且买方已经支付了合理的价款并实际占有使用房屋，那么买方可能会更有权利获得拆迁补偿和办理相关证件。
在办理证件的过程中，可能需要提供一系列的证明材料，如房屋买卖合同、付款凭证、原房屋产权证明等。
同时，还需要与拆迁部门和相关政府机构进行积极的沟通和协商，了解具体的办证流程和要求。
二、房子卖了未过户拆迁补偿归谁
在这种情况下，补偿归属的问题往往存在争议。从法律角度来看，如果房屋买卖协议是合法有效的，且买方已经支付了合理的价款并实际占有使用房屋，尽管未办理过户手续，买方也可能有权获得拆迁补偿。
然而，如果卖方能够证明双方的买卖合同存在无效或可撤销的情形，那么补偿可能会归卖方所有。
另外，法院在判决补偿归属时，会综合考虑多种因素，如双方的过错程度、交易的实际情况、是否存在恶意等。
为了避免这种纠纷，在进行房屋买卖时，一定要及时办理过户手续，以确保自己的合法权益。
三、房子卖了拆迁买方反悔怎么办
当出现这种情况时，首先要看双方签订的房屋买卖合同中对于违约责任的约定。如果合同中有明确的违约条款，那么按照合同执行。
如果没有明确约定，双方可以通过协商解决。如果协商不成，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。
在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和实际情况进行判决。
需要注意的是，买卖双方都应该遵守诚实守信的原则，按照合同约定履行自己的义务。
总之，房子卖了拆迁所涉及的办证和相关权益问题较为复杂，需要综合考虑多方面的因素，并依据法律法规和合同约定来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
