在婚姻生活中，离婚是一个令人沉重且复杂的话题，而其中房屋财产的分割更是备受关注的焦点。对于许多面临离婚的夫妻来说，如何公平合理地分割房屋财产常常成为困扰他们的难题。
一、离婚后房屋财产要怎么分
离婚时房屋财产的分割，首先需要明确房屋是否属于夫妻共同财产。如果房屋是在婚姻存续期间购买，且夫妻双方没有特别约定，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，一般会遵循均等分割的原则，但也会考虑一些特殊因素。
1. 双方的出资情况。如果一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。
2. 婚姻持续的时间长短。长期的婚姻关系可能会对财产分割产生一定影响。
3. 双方的住房情况。如果一方没有其他住房，可能会在分割时予以适当照顾。
4. 子女的抚养情况。抚养子女的一方可能在房屋分割上获得一定优势。
如果房屋是一方婚前购买的，且婚后没有共同还贷，那么该房屋一般会被认定为婚前个人财产，在离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，需要给予另一方相应的补偿。
二、离婚时如何确定房屋价值
在离婚房屋财产分割中，确定房屋的价值是一个重要环节。
1. 双方协商确定。夫妻双方可以通过平等协商，共同确定房屋的价值。这种方式较为便捷，但需要双方能够达成一致意见。
2. 委托专业评估机构评估。如果双方无法就房屋价值达成一致，可以委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等多种因素，给出一个客观、公正的评估价值。
3. 参考市场同类房屋价格。可以通过查询周边类似房屋的成交价格，作为参考来确定房屋的价值。但这种方式可能不够精确，因为每一套房屋都有其独特性。
三、离婚房屋分割的特殊情况
在离婚房屋分割中，还存在一些特殊情况需要特别关注。
1. 父母出资购房。如果是一方父母出资为子女购买的房屋，并且明确表示只赠与一方的，那么该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但如果父母出资时没有明确表示，一般会视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。
2. 夫妻一方擅自出售共有房屋。如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋，另一方可以主张追回房屋，但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续，那么另一方无法追回房屋，只能要求擅自出售房屋的一方赔偿损失。
总之，离婚房屋财产的分割是一个复杂且敏感的问题，需要综合考虑各种因素，并依据相关法律法规进行处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
