在如今城市发展的进程中，拆迁是一个常见的现象。然而，当拆迁人漏拆房屋时，这无疑会给相关人员带来极大的困扰和不确定性。接下来，让我们深入探讨这个问题。
一、拆迁人漏拆房屋
当拆迁人漏拆房屋时，首先要明确责任归属。这可能涉及到拆迁方的疏忽、规划失误或者其他复杂的因素。如果是拆迁方的过错，被拆迁人有权要求其承担相应的责任。
其次，被拆迁人应当及时与拆迁方进行沟通和协商。以书面形式提出自己的诉求，包括要求拆迁方给出合理的解决方案和补偿方案。
然后，要保留好相关的证据。比如房屋的产权证明、与拆迁方的沟通记录、房屋现状的照片或视频等，这些都可能在后续的维权过程中起到关键作用。
此外，如果协商无果，被拆迁人可以寻求法律援助。通过法律途径来维护自己的合法权益，要求拆迁方履行应尽的义务，并对造成的损失进行赔偿。
二、拆迁补偿协商技巧
1. 充分了解相关政策法规。在与拆迁方协商补偿之前，被拆迁人需要深入研究当地的拆迁政策和法规，明确自己应得的权益和补偿标准。
2. 明确自己的诉求和底线。在协商过程中，被拆迁人要清楚地表达自己对补偿的期望和能够接受的最低限度，避免在协商中被拆迁方牵着鼻子走。
3. 注重沟通方式和态度。保持冷静、理性和礼貌，避免与拆迁方发生激烈冲突，以平和的心态进行协商，有助于问题的解决。
4. 寻找合适的协商时机。例如在拆迁方急于推进项目进度时，提出合理的补偿要求可能更容易得到重视。
5. 可以考虑借助第三方的力量。如专业的评估机构或者调解机构，为自己的补偿诉求提供有力的支持和依据。
三、拆迁纠纷的法律解决途径
1. 行政裁决。如果与拆迁方无法达成一致，可以向有关行政部门申请裁决。行政部门会根据相关法律法规和实际情况进行裁决。
2. 行政复议。对行政裁决结果不满意的，可以向上一级行政机关申请行政复议，要求重新审查裁决的合法性和合理性。
3. 提起诉讼。当行政复议仍不能解决问题时，可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
4. 申请仲裁。在双方事先约定了仲裁条款的情况下，可以申请仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方应当履行。
总之，当面临拆迁人漏拆房屋的情况时，被拆迁人要保持冷静，采取合理合法的措施来维护自己的权益。同时，要充分了解相关法律法规和政策，为自己的维权行动提供有力的支持。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。