在婚姻生活中，离婚时房产的分配问题一直是备受关注的焦点，也是许多夫妻在面临婚姻破裂时感到困惑和纠结的重要事项。这不仅关系到双方的经济利益，还可能对未来的生活产生深远影响。
一、离婚房产怎么分配
离婚时房产的分配并非一概而论，而是要根据多种情况来综合判定。
1. 如果房产是在婚前由一方全额出资购买，并登记在出资方名下，那么通常会被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分配。
2. 若房产是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都被视为夫妻共同财产，在离婚时应平均分配。
3. 当房产是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷的情况，对于共同还贷部分及相应增值部分，在离婚时另一方有权要求补偿。
4. 夫妻双方婚后父母出资购买的房产，如果明确表示是赠与一方的，那么属于个人财产；如果没有明确表示，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
5. 对于通过继承或赠与获得的房产，如果遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么属于个人财产；否则，视为夫妻共同财产。
二、离婚房产分配中的特殊情况
在离婚房产分配过程中，还存在一些特殊情况需要特别注意。
1. 夫妻一方在婚姻关系存续期间因重大过错导致离婚，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，无过错方在房产分配时可能会获得更多份额。
2. 如果夫妻双方在离婚时对房产的归属无法达成一致，且房产价值难以确定，可能需要通过评估机构进行评估，以确定房产的价值，从而进行合理分配。
3. 对于夫妻双方仅有一套住房且双方经济困难的情况，法院在判决房产归属时会充分考虑双方的居住需求和实际情况，可能会判决双方共同居住或者将房产判给更有利于保障居住权益的一方。
三、离婚房产分配的法律程序
离婚房产分配需要遵循一定的法律程序。
1. 首先，夫妻双方应当协商解决房产分配问题，并签订书面协议。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。
2. 在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、房产证、出资证明、还贷记录等，以证明房产的归属和各自的权益。
3. 法院会根据双方提供的证据和法律规定，作出判决。判决生效后，双方应当按照判决结果履行各自的义务，如办理房产过户手续等。
4. 如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。
总之，离婚房产的分配是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。