在当今社会，离婚已不是罕见之事，而其中房产分割往往成为焦点，引发诸多争议和困扰。房产作为家庭中的重要资产，其分割方式直接关系到夫妻双方的切身利益。接下来，让我们深入探讨一下“离婚房产怎么分割财产”这个关键问题。
一、离婚房产怎么分割财产
离婚时房产的分割方式，取决于多种因素。首先，要看房产是在婚前还是婚后购买。如果是婚前一方全额出资购买并登记在出资方名下，通常会被认定为个人财产，离婚时不参与分割。
其次，如果是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都视为夫妻共同财产。在分割时，会综合考虑双方的贡献大小、婚姻存续时间长短、是否有过错等因素。
若夫妻双方对房产归属有书面约定，按照约定处理。例如，双方签订了婚内财产协议，明确了房产的归属。
还有一种情况，如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产。但如果是双方父母出资购买，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚房产分割的法律程序
在离婚房产分割中，法律程序也至关重要。第一步，夫妻双方应先协商。如果能够达成一致意见，可以签订离婚协议，并在协议中明确房产的分割方式。
若协商不成，则需要通过诉讼途径解决。向法院提起离婚诉讼时，需要提供相关证据，如购房合同、房产证、出资证明等。
法院在审理过程中，会依据法律规定和案件具体情况进行判决。判决生效后，双方应按照判决结果执行。
如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。
三、离婚房产分割的税务问题
除了房产的归属分割，税务问题也不容忽视。在离婚房产分割过程中，可能涉及到契税、个人所得税等。
如果是通过协议离婚，房产变更登记时，一般免征契税。但如果是通过法院判决方式分割房产，可能需要根据具体情况缴纳契税。
对于个人所得税，如果是夫妻之间的房产无偿赠与，不征收个人所得税。但如果将房产赠与他人，可能需要按照规定缴纳个人所得税。
总之，离婚房产分割是一个复杂且涉及多方面因素的问题。在处理过程中，需要充分了解相关法律法规和政策，依法维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。
